خرید و قیمت آپارتمان در استانبول 2024

در این مقاله از «استانبول همراه» قصد داریم تا از سیر تا پیاز خرید ملک در استانبول و قیمت آپارتمان در استانبول 2024 و همچنین روند خرید ملک در این شهرمی پردازیم.

همچنین در ادامه محله های استانبول برای خرید خانه، خرید آپارتمان دست دوم در این شهر و همچنین در مورد پیش خرید و خرید خانه قسطی در استانبول را با هم بررسی کنیم.

قیمت آپارتمان در استانبول 2024

قیمت حدودی آپارتمان 100 متری در استانبول 2024

مشاوره رایگان برای خرید خانه در استانبول

پروژه gisu

پروژه yaman home

املاک آماده فروش استانبول

پروژه mermer

پروژه سینان

پروژه tanev

پروژه Bomonti

املاک آماده فروش استانبول, املاک آماده فروش استانبول, املاک آماده فروش استانبول, املاک آماده فروش استانبول, املاک آماده فروش استانبول, املاک آماده فروش استانبول

پروژه آسمان (Gökyüzü)

سود‌آورترین پروژه سه سال اخیر استانبول

پروژه Elite

قیمت خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

از دیگر راه‌هایی که می‌توان با آن نسبت به خرید ملک در استانبول اقدام کرد، خرید ملک دست دوم و کلید خورده و یا مبله است. این روش یکی از روش‌هایی است که قیمت نهایی ملک را تا مقدار قابل توجهی کاهش می‌دهد.

از آنجایی که در این روش، آپارتمان شرایط عالی یک ملک کلید نخورده را ندارد، بدیهی است که کمی قیمت آن ارزان‌تر باشد.

معمولا خرید آپارتمان دست دوم در استانبول، حدودا 30 درصد ارزان‌تر از خرید ملک دست اول است. طبیعی است که علاقه‌مندان این روش، بیشتر کسانی خواهند بود که بودجه‌ی آن‌ها از حد معمولی کمتر است.

قیمت آپارتمان دست دوم در استانبول 2024؛ به این صورت است که اگر قیمت یک آپارتمان صد متری و دست نخورده را در استانبول، طبق آمار و ارقامی که کمی قبل‌تر در همین مقاله ارائه دادیم، حدودا متری 17 هزار الی 100 هزار لیر در نظر بگیریم؛ قیمت آپارتمان در استانبول به پول ایران حدود 3.5 میلیارد الی 30 میلیارد تومان خواهد شد.

حال قیمت خرید آپارتمان دست دوم در استانبول، حدود 30 درصد قیمت معادل 1 میلیارد تومان، از کل قیمت کم می‌شود. به همین دلیل است که ما همواره این روش را برای خرید آپارتمان ارزان در استانبول، به مهاجران پیشنهاد می‌کنیم.

بزرگترین امتیاز خرید ملک در استانبول

در ابتدا توصیه می کنیم اگر فرصت کافی برای مطالعه ندارید ویدئوی کوتاه زیر را در مورد خرید خانه در استانبول ببینید.

در صورت تمایل می توانید فایل صوتی مربوط به ویدئوی مربوط به خرید ملک در استانبول را گوش دهید و یا دانلود کنید.

بهترین منطقه ترکیه برای خرید خانه به طور قطع استانبول است؛ که قبلا هم در مقاله بهترین شهر ترکیه برای خرید خانه  به این مورد اشاره شد.

قوانین مهاجرتی ترکیه در سال‌های اخیر، به خصوص در سال 2024، بسیار تغییر کرده‌اند و خوشبختانه به نوعی بسیار مثبت، دروازه‌های ترکیه را به سمت مهاجران باز کرده‌اند.

اگر تمکن مالی کافی داشته باشید، می‌توانید تنها با خرید یک ملک در این شهر به ارزش 400 هزار دلار آمریکا، شهروندی ترکیه و پاسپورت این کشور را برای خود و خانواده‌ی خود به ارمغان بیاورید.

⚠️ توجه کنید که : در نشست هیئت دولت ترکیه در  سه شنبه ۲۳ فروردین 1401 (دوازدهم آوریل 2024) ، شرط شهروندی ترکیه با خرید ملک  را در قبال خرید مال غیرمنقول را از حداقل ۲۵۰ هزار دلار به 400/000 دلار افزایش داد.

اگر این مبلغ را هم ندارید، باز هم جای نگرانی نیست؛ با هر مبلغی می‌توانید خانه ای بخرید و به راحتی اقامت ترکیه را کسب کنید. اگر باز هم نمی‌توانید، تنها کافی است تا خانه‌ای در این شهر اجاره کنید و به مدت یک سال، اقامت کشور را دریافت کنید.

در مقاله اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در این باره بیشتر بخوانید.

بهترین محله‌ها برای خرید ملک در استانبول

در قدم دوم، که البته اهمیت آن دست کمی از صدرنشین بودن ندارد، باید به معرفی بهترین محله های استانبول برای خرید خانه پرداخت. شهر استانبول بسیار بزرگ است و محله‌ها و مناطق بسیاری در آن وجود دارند.

انتخاب یک محل سکونت خوب، مثل پیدا کردن سوزن در انبار کاه خواهد بود. شهر استانبول با 39 ایلچه، هنوز در حال رشد و پیشرفت و گسترش است و پیش‌بینی می‌شود که سال 2024، سال طلایی ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری در این شهر باشد.

استانبول تنها شهری است که بین دو قاره قرار دارد؛ انتخاب بین قسمت آسیایی و اروپایی استانبول، تنها به سلیقه‌ی شما بستگی دارد و نمی‌توان یکی را بر دیگر برتری داد؛ زیراکه هر کدام، مزایا و معایب خود را دارا می‌باشند.

در باب این مسئله، فقط می‌توان محله‌ها و مناطق را بر اساس قیمت تقسیم‌بندی کرد و از هم تفکیک داد. در بخش بعدی، ما بر اساس قیمت آپارتمان در استانبول 2024 ، تعدادی از بهترین محله‌ها را به شما معرفی خواهیم کرد

محله‌های لوکس و گران‌قیمت در استانبول

از آنجایی که شهر استانبول بسیار بزرگ است و البته سابقه‌ی تاریخی بسیار بالایی نیز دارد، به طبع بعضی مناطق و محله‌های آن نسبت به سایر مناطق بسیار گران‌تر هستند.

دلایلی همچون بافت تاریخی، قدمت ساختمان‌ها، امکانات رفاهی، فاصله از مرکز شهر، نزدیکی به سیستم حمل و نقل عمومی از جمله مترو و اتوبوس، همگی قیمت آپارتمان در استانبول 2024، تاثیر مستقیم دارند.

در این بخش، سه تا از گران‌ترین و البته لوکس‌ترین محله‌های استانبول را به شما معرفی می‌کنیم.

 محله بشیکتاش (Beşiktaş) برای خرید آپارتمان در استانبول

محله بشیکتاش، یکی از بهترین محله استانبول برای خرید خانه به حساب می‌آید. این قسمت از شهر را باید با بهترین قسمت‌های لندن و پاریس مقایسه کرد؛ از این رو خود پیداست که این منطقه تا چه حد دوست‌داشتنی و پرطرفدار است.

به طبع، باید دانست که قیمت خرید خانه نیز در این محله، بالاتر از هر جای دیگر خواهد بود. گران ترین خانه ها در استانبول را باید در این محله و محله‌ی «ببک» پیدا کرد.

متوسط قیمت خرید یک خانه صد متری در این محله حدود 13 میلیون لیر (23 میلیارد)

از ویژگی‌های محله بشیکتاش:

•  محله‌ای کم جمعیت در حدود 200 هزار نفر
• محله‌ای با بافت قدیمی و باستانی، به همراه کوچه‌های تنگ و باصفا
• آثار تاریخی فراوان به جا مانده از قرون عثمانی
• از بزرگترین مراکز تجاری استانبول با وجود دفاتر متعدد از بزرگترین برندها
• وجود پنج‌تا از بزرگترین و لوکس‌ترین مراکز خرید شهر استانبول

قیمت خرید و اجاره آپارتمان در محله بشیکتاش استانبول

• میانگین قیمت خانه به ازای هر متر مربع حدود 102 هزار لیر (حدود 183 میلیون تومان)
•  میانگین قیمت اجاره حدود 39000 لیر (حدود 70 میلیون تومان)

معرفی محله ساری‌یر استانبول (Sariyer)

از دیگر محله‌های محبوب و پرطرفدار و البته گران، برای خرید آپارتمان در استانبول، می‌توان به محله‌ی ساری‌یر اشاره کرد. این محله، به بشیکتاش بسیار نزدیک است و از نظر امکانات با آن برابری می‌کند، اما بسیار آرام‌تر و دنج‌تر است.

منطقه‌ی «ذکریاکوی» که در این محله قرار دارد، پر است از ویلاهای بزرگ و مجلل و گران ترین خانه ها در استانبول را می‌توان در آن منطقه شاهد بود.

قیمت آپارتمان در استانبول در 2024؛ در این منطقه نیز افزایش پیدا کرده و متوسط قیمت خرید یک خانه‌ی صد متری، چیزی دور و بر 16 میلیون و 320 هزار لیر (نزدیک به 30 میلیارد تومان) برای هزینه در پی خواهد داشت.

ویژگی‌های منطقه ساریر استانبول:

•  جمعیت نسبتا زیاد، در حدود 400 هزار نفر
• محله‌ای با ترکیب ساحل و جنگل، با وجود پارک جنگلی امیرگان
• وجود ویلاهای چند میلیون دلاری در کنار خانه‌ها معمولی و ارزان
• محله‌ای دنج و آرام
• فاصله‌ی نیم ساعته با مرکز استانبول
• وجود اقشار مختلف مردم، اما به طور کلی اقشار متوسط و معمولی

قیمت خرید و اجاره خانه در محله ساریر استانبول

• میانگین خرید خانه، قیمت متری 110 هزار لیر (حدود 200 میلیون تومان)
•  میانگین قیمت اجاره حدود 47000 لیر (اگر ملک ویلا باشد) چیزی در حدود 85 میلیون تومان

معرفی محله آتاکوی استانبول (Atakoy)

یکی دیگر از بهترین محله های استانبول برای خرید خانه، محله آتاکوی استانبول است. این محله در اصل یکی از مناطق باکرکوی به حساب می‌آید. این محله نیز از لوکس‌ترین و گران‌ترین محله‌های استانبول است.

وضعیت امکانات رفاهی در آن بسیار خوب است و به علاوه، از ابتدای سال 2024 تا به حال، با رشد چشمگیری مواجه بوده است. متوسط قیمت خرید یک خانه صد متری در آتاکوی، چیزی حدود 14 میلیون و 117 هزار لیر هزینه در بر خواهد داشت. (حدود 25 میلیارد تومان)

 ویژگی‌های شاخص محله  آتاکوی  استانبول:

• در بخش اروپایی قرار دارد.
•  آکواریوم بزرگ بزرگ استانبول در این منطقه واقع شده.
•  از قدیمی‌ترین محله‌های استانبول است.
•  رفت و آمد به آن، و در آن بسیار آسان است. وجود مترو، اتوبوس و کشتی‌های مسافربری
• وجود دانشگاه «فرهنگ و هنر استانبول» در منطقه آتاکوی، قابل توجه علاقه‌مندان به تحصیل در ترکیه

قیمت خرید و اجاره خانه در محله آتاکوی استانبول

• قیمت خرید خانه، متری 105.000 لیر (190 میلیون تومان)
• قیمت اجاره حدود 37 هزار لیر در ماه (حدود 67 میلیون تومان)

محله‌های ارزان قیمت و اقتصادی در استانبول برای خرید خانه

همه از تمکن مالی لازم برای خرید ملک در مناطق و محله‌های اعیانی استانبول برخوردار نیستند. اما به این موضوع نباید به چشم یک مانع برای اقامت ترکیه نگاه کرد.

از آنجایی که این شهر در دهه‌های اخیر بسیار گسترش پیدا کرده، خرید خانه ارزان قیمت در استانبول نیز برای مهاجران ممکن خواهد بود. محله‌های ارزان قیمت استانبول معمولا همگی تازه‌ساز هستند و بافت‌شان را بیشتر رزیدنت و مجتمع‌های مسکونی تشکیل داده است.

در ادامه، سه محله‌ی ارزان و اقتصادی برای خرید خانه در استانبول به شما معرفی خواهیم کرد.

معرفی محله‌ی اسن‌یورت در استانبول(Esenyurt )

محله‌ی اسن‌یورت یکی از ارزان‌ترین و البته پرجمعیت‌ترین محله‌های استانبول است. بیشتر بافت آن را برج‌ها و مجتمع‌ها و رزیدنت‌های مسکونی تشکیل داده است.

در دهه‌های اخیر این منطقه رشد چندانی نداشت، اما در سال 2024، یه یکی از رو به رشد‌ترین مناطق تبدیل شده است. به علاوه، مهاجران ایرانی بسیاری به دلیل قیمت‌های منصفانه و مناسب در این منطقه ساکن هستند. قیمت یک خانه صد متری در این منطقه، به طور متوسط چیزی حدود 1 میلیون و 970 هزار لیر (حدود 3 میلیارد و 500 میلیون تومان) می‌باشد.

ویژگی های محله‌ی اسن‌یورت استانبول

•  جمعیت نسبتا زیاد، حدود 900 هزار نفر
• محله‌ی مورد علاقه‌ی ایرانی‌ها، با بیشترین جمعیت ایرانی

قیمت خرید و اجاره آپارتمان در منطقه اسن یورت استانبول

• قیمت خرید خانه از به طور میانگین متری 18000 لیر (33 میلیون تومان)
•  قیمت اجاره‌ی خانه به طور میانگین 12 هزار لیر در ماه (22 میلیون تومان)

معرفی محله‌ی عمرانیه در استانبول

از دیگر محله‌های مناسب برای خرید خانه ارزان در استانبول، می‌توان به محله‌ی عمرانیه اشاره کرد. این محله نیز از محله‌های پرجمعیت استانبول به شمار می‌رود و خبری از آرامش و دوری از هیاهوی شهر در آن نیست.

به علاوه، نسبت به اسن‌یورت بافت قدیمی و تاریخی بیشتری دارد. این منطقه در بخش آسیایی استانبول واقه شده است. و جز مناطق مدرن به حساب می‌آید.

متوسط قیمت آپارتمان در استانبول در 2024؛ در محله عمرانیه،برای خرید خانه صد متری، چیزی حدود 3 میلیون و 900 هزار لیر (حدود 7 میلیارد تومان) برای هزینه در بر خواهد داشت.

ویژگی های محله عمرانیه استانبول

•  جمعیت بالا، حدود 700 هزار نفر
• وجود بافت تاریخی و قدیمی در بخش آسیایی
• ساخت و ساز بسیار
• وجود مراکز خرید بزرگی از جمله آک کایا، جان پارک و بویوکا

قیمت خرید اجاره خانه در عمرانیه استانبول

• متوسط قیمت خرید خانه متری 37 هزار و 500 لیر (68 میلیون تومان)
•  میانگین قیمت اجاره حدود 18.200 لیر در ماه (33 میلیون تومان)

معرفی محله‌ی غازی عثمان پاشا استانبول (Gaziosmanpaşa)

از محله‌های بسیار کوچک در استانبول و با جمعیت متوسط به حساب می‌آید. اگر می‌خواهید نسبت به خرید خانه در استانبول اقدام کنید و بوجه‌ی کلانی هم ندارید، این محله از هر حیث مناسب است.

شلوغی دو منطقه‌ی قبل را ندارد، به مرکز شهر نزدیک است و البته ایرانیان بسیاری نیز در آن ساکن هستند. حمل نقل و جابه‌جایی در این منطقه به دلیل نزدیکی به مرکز شهر، آسان‌تر است. متوسط قیمت یک خانه صد متری در این منطقه، حدود 3 میلیون و 100 هزار لیر (5.5 میلیارد) می باشد.

ویژگی های محله‌ی غازی عثمان پاشا

• جمعیت متوسط، حدود 500 هزار نفر
• نزدیک به مرکز شهر و حمل و نقل آسان
• امکانات رفاهی مناسب
• مدارس باکیفیت بری هر پایه
• بافت نوساز و مدرن

قیمت خرید اجاره خانه در محله‌ی غازی عثمان پاشا استانبول

• متوسط قیمت خرید خانه حدود متری 29400 لیر (53 میلیون تومان)
•  میانگین قیمت اجاره حدود 17 هزار و 200 لیر (30 میلیون تومان)

خرید اقساطی خانه در استانبول

یکی از راه‌هایی که می‌توان با آن نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کرد، پیش خرید و یا خرید اقساطی ملک در استانبول است.

این روش درست مثل سایر روش‌های خرید ملک، برای شما اقامت ترکیه را به همراه خواهد داشت، اما باید بدانید که روند آن تا حدودی متفاوت و البته پیچیده‌تر است؛ به طبع اندکی هم به درازا خواهد کشید. اما خب از مزایای آن، می‌توان به ارزان تمام شدن قیمت ملک اشاره کرد.

توجه داشته باشید که اگر می‌خواهید از این راه شهروندی ترکیه را کسب کنید، تا زمان اتمام اقساط و پرداخت 400 هزار دلار (طبق قانون جدید در 12 آوریل 2024 )و ثبت سند تاپو به نام شما، امکان آن وجود نخواهد داشت. خرید ملک در استانبول به صورت قسطی از دو راه ممکن است:

 1- خرید خانه با وام بانکی به صورت اقساط

روشی بسیار مطمئن به حساب می‌آید، معمولا دوره‌ی بازپرداخت قسط بین 10 تا 15 سال است، و سود آن نیز بین 8 الی 10 درصد متغیر است. لازم است تا تمکن مالی داشته باشید و البته آن را به اثبات برسانید. و اینکه فراموش نکنید تا زمان اتمام پرداخت قسط، حق استفاده از سند را نخواهید داشت.

2- خرید خانه از شرکت سازنده به صورت اقساط

از دیگر روش‌های خرید آپارتمان اقساطی در استانبول که البته اندکی پر ریسک است. بر خلاف خرید با وام، تا زمان پرداخت کامل سندی به اسم شما زده نخواهد شد. هم می‌توانید خانه را پیش خرید کنید، هم اینکه خانه‌ی ساخته شده را خریداری کنید. از مزایای آن پرداخت هزینه کمتر است ولی باید توجه داشت که ممکن است روند آن کمی طولانی شود.

پیش خرید خانه در استانبول

از دیگر راه‌های خرید ملک در استانبول، پیش خرید کردن آن است. این روش به عبارتی خرید خانه ارزان در استانبول به حساب می‌آید و البته بیشتر به درد افرادی می‌خورد که بودجه‌ی کافی برای خرید ملک ندارند، به همین دلیل ترجیح می‌دهند تا خانه‌ای را پیش خرید کنند.

به نکات زیر توجه کنید:

از مزایای پیش خرید خانه در استانبول عبارتند از:

•  شرایط پرداخت و تنظیم اقساط در این نوع بسیار منعطف است.
•  در این روش می‌توانید به سلیقه‌ی خود در خانه تغییراتی به وجود بیاورید.
•  توجه کنید که امکان فروش خانه در صورت انصراف از خرید برای شما ثبت شده باشد.
•  سعی کنید که به هنگام پیش خرید خانه در استانبول ترکیه، حتما سند خانه را قبل از اتمام ساخت، دریافت کنید.
•  پرداخت هزینه‌های اداری و دفترخانه‌ای، بر عهده‌ی هر دو طرف است.

راهنمای ثبت سند ملک در استانبول

بعد از اینکه ملک مورد نظر خود را پیدا کردید، روند سند زدن ملک و خرید آپارتمان در استانبول به طور رسمی آغاز خواهد شد. این روند تنها دو مرحله دارد، ولی هر دو بسیار مهم هستند. این امر تماما تحت نظر ادره‌ی «ثبت املاک» در ترکیه انجام می‌شود.

1- در ابتدا ، لازم است تا مبلغی را به عنوان بیعانه به فروشنده بپردازید و قراردادی را در دو نسخه، برای هر دو طرف تنظیم کنید و البته به تایید اداره «نوتر» (یا همان دفتر اسناد رسمی) نیز برسانید.

2- در قدم بعدی لازم است تا زمانی را برای «مصاحبه‌ی حضوری» تنظیم کنید. در روز تعیین شده هر طرف معامله باید در محل حضور داشته باشند و مدارک مربوطه را به اداره‌ی ثبت، تسلیم کنند.

اداره پس از استعلامات مربوطه، عدم وجود هیچ گونه مانعی برای خرید ملک در ترکیه از جانب خریدار، پرداخت مالیات و تسویه حساب کامل، مراحل ثبت سند را نهایی می‌کند.

مدارک لازم برای خرید خانه و ثبت سند تاپو به اسم شما:

•  شماره مالیاتی کشور ترکیه
•  اصل و ترجمه رسمی پاسپورت
•  دو شاهد و یک مترجم قسم خورده
•  دو قطعه عکس 6*4 که کمتر از شش ماه پیش گرفته شده باشد.
•  در صورت حضور وکیل، اصل و ترجمه وکالتنامه

در مقاله تاپو چیست در این مورد بیشتر بخوانید.

قوانین جدید خرید ملک در استانبول در 2024

در اطلاعیه ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ ، اداره مهاجرت ترکیه  اعلام کرده است که در برخی مناطق استانبول خرید ملک منجر به اخذ اقامت ترکیه نمی شود. این مناطق عبارتد از :

1. منطقه فاتیح :
   در منطقه فاتیح دیگر نمی توانید با خرید ملک  اقامت ترکیه را دریافت کنید؛ همچننن اجاره خانه هم در منطقه فاتیح ممنوع شده و فقط دانشجویان می توانند در این منطقه درخواست اقامت داشته باشند.
2. منطقه اسنیورت :
   در منطقه اسنیورت ،فقط با خرید خانه صادر  می توانید اجازه اقامت را دریافت کنید و دیگر امکان اخذ اقامت با اجاره خانه در منطقه اسنیورت ممکن نیست.  البته این قانون فقط برای کسانی که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی می دهند از تاریخ ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ به بعد اجرایی شده است .
3. ⚠️  طبق قانون جدید تصویب شده در 12 آوریل 2024 (سه شنبه ۲۳ فروردین 1401) توسط هیئت دولت ترکیه، شرط شهروندی ترکیه با خرید ملک از حداقل ۲۵۰ هزار دلار به 400/000 دلار افزایش پیدا کرد.

سوالات متداول

Recent search terms:

• https://istanbulhamrah com/خرید-خانه-در-استانبول/