تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت-کاربردی+حرفه ای
گاها تقسیم واحدها، منشأ بسیاری از اختلافات حاصله فیما بین مالکین و سازندگان می باشد وقرارداد از این حیث معیوب بوده چرا که انصاف و عدالت واقعی، در نحوه تقسیم واحدها ، رعایت نشده
تقسیم واحد ها در حین انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت ، در حقیقت توافق بر تقسیم در آینده است و مادامی که مال مورد مشارکت بصورت کامل، ساخته نشده ، حالت اشاعه و مشترک بین طرفین قرارداد باقی می ماند
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
بنابراین اینگونه تقسیم نامه ها ، در قرارداد های مشارکت در ساخت مادامی که ملک کامل نشده ، اثر جداکنندگی ندارد. چرا که هنوز سرنوشت کل ساختمان و مال مشاع معلوم نیست
فلذا مالکیت افراد ، بعد از اتمام ساخت و صدور گواهی پایانکار، دارای آثار حقوقی از جمله اثر جداکنندگی دارد ولو اینکه تقسیم نامه رسمی تنظیم نشده باشد.
معمولاً مالکین و سازندگان بنحو مندرج در ذیل، واحد ها را بین خود ،تقسیم می نمایند
1-تقسیم معمولی:
بدین نحو که هریک از مالکین و سازندگان ،بر اساس میزان آورده ی خود، در درصدی از کل سهم الشرکه ساختمان سهیم میشوند بدون آنکه واحد ها را بین خود تقسیم نمایند
که درصد سهام هر یک مالکین ویا سازندگان ، با توجه به قیمت زمین و مصالح متفاوت میباشد که به صورت 50_50 و یا 40-60 و …معین می گردد.
اینگونه تقسیم بین مالکین و سازندگان ،دارای ایرادات و اشکالات اساسی بوده ،چرا که نحوه مالکیت آنها پس از اتمام پروژه ساخت ، مشاعی و مشترک بوده و منشاء بسیاری از اختلاف حاصله بین آنها را فراهم می آورد
2.تقسیم بر اساس تعداد واحدها:
در این نوع از تقسیم، هریک از مالکین و سازندگان، با توجه به تعداد واحدها و متراژ آن و مرغوبیت آن ، واحدها را میان خود تقسیم می کنند.
بطور مثال واحد 1 و 2 متعلق به مالک و واحد 3و 4 متعلق به سازنده میباشد
اینگونه تقسیم ها ،نیز مناسب نمی باشد چراکه امکان دارد مساحت بعضی از واحدها کم و یا زیاد درآید و بدینوسیله حق یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ، تضیع گردد
3.تقسیم بر اساس واحدهابعلاوه احتساب کم و زیادی مساحت و مرغوبیت آنها فیمابین مالک و سازنده ، پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی (بهترین نوع تقسیم )
که در این نوع نحوه تقسیم، مالکین و سازندگان ،ضمن تعیین واحدهای اختصاصی خود، توافق می کنند تا بعد از اخذ صورتمجلس تفکیکی، کم و زیادی مساحت ملک و یا مرغوبیت آنرا بر اساس قیمت مندرج درقرارداد و یا قیمت روز با هم محاسبه و یامصالحه نمایند.
ضمناً طرفین قرارداد مشارکت در ساخت میبایست وضعیت مالکیت شان را نسبت به انباری وپارکینک را ضمن قرارداد مشارکت در ساخت و یا به موجب توافق جداگانه، مشخص نمایند
